À Hokkaidō, la fièvre immobilière autour de Rapidus aveugle les investisseurs

La construction d'une usine géante de semi-conducteurs par Rapidus, soutenue par l'État à hauteur de 1 700 milliards de yens (investissement total estimé à 5 000 milliards de yens), déclenche une spéculation effrénée dans la région de Chitose/Tomakomai, à Hokkaidō. Des investisseurs de tout le pays contractent des prêts de plusieurs millions de yens, séduits par l'idée de répéter le boom immobilier de Kumamoto après l'arrivée de TSMC. Mais des données spatiales montrent que le rendement réel des logements collectifs dans la zone chute à 15,6 %, un chiffre bien inférieur aux promesses des promoteurs, en raison de la saturation du marché locatif et de l'envol des prix d'achat. Les premiers signes d'un surinvestissement apparaissent : le taux d'occupation du parc industriel de Chitose atteint 91 %, et la pénurie de terrains disponibles se conjugue à une hausse vertigineuse des prix. Pour les investisseurs particuliers, le risque de saisie devient bien réel si la bulle spéculative se dégonfle avant que les logements ne soient loués.