Baisse historique des prix de l'immobilier en Australie : chute de 5,2 % en six mois

Les prix de l'immobilier australien ont chuté pour le sixième mois consécutif en septembre, avec une baisse de 1,1 % de l'indice Home Value Index de Cotality, portant le recul cumulé à 5,2 % sous le pic de mars. Toutes les capitales, sauf Darwin (+0,4 %), ont enregistré une baisse mensuelle, Brisbane étant la plus touchée (-1,5 %), suivie par Sydney (-1,4 %) et Melbourne (-0,7 %). Cette correction est alimentée par les hausses de taux de la Reserve Bank of Australia (RBA) et les restrictions des avantages fiscaux (suppression du negative gearing et allègement de l'impôt sur les plus-values) décidées par le gouvernement travailliste d'Anthony Albanese. Selon Tim Lawless, directeur de recherche chez Cotality, les prix pourraient continuer à baisser jusqu'en 2027, avec une fourchette de 10 à 15 % de déclin total. Le promoteur immobilier Soheil Abedian, PDG de Sunland Group, prévient que si les taux continuent d'augmenter dans les 6 à 12 prochains mois, les faillites dans le secteur de la construction vont se multiplier, car « aucun projet n'est bancable » en Australie actuellement. Conséquence concrète : les primo-accédants pourraient profiter d'une baisse des prix, mais l'effondrement du crédit et la hausse des taux bloquent leur accès au marché, tandis que les investisseurs fortunés, eux, tirent parti des niches fiscales restantes, creusant les inégalités. Cette correction immobilière affecte directement les ménages australiens (baisse de valeur de leur bien, frein à l'emprunt) et menace l'ensemble du secteur de la construction, déjà fragilisé par la hausse des coûts des matériaux.