Pékin enterre la vente sur plan, un choc pour les promoteurs immobiliers

Le 28 août, Pékin a annoncé une série de mesures pour réformer la vente sur plan, qui représentait près de 90 % des ventes de logements neufs au plus fort du boom en 2020-. Désormais, les promoteurs ne pourront lancer les préventes qu'après avoir achevé la structure principale du bâtiment, et les fonds des hypothèques seront placés sous séquestre jusqu'à la livraison. Cette décision, saluée par HSBC comme « une étape concertée vers un nouveau modèle de marché plus sain », vise à protéger les acheteurs et à restaurer la confiance après la bulle immobilière. Pour les promoteurs, cela signifie la fin d'un financement facile par l'avance des acheteurs, qui a amplifié la crise de liquidité après les « trois lignes rouges » imposées par l'État. En pratique, les entreprises devront désormais assumer seules leur financement, ce qui pourrait accélérer les faillites et la consolidation du secteur. Pour l'économie chinoise, cette réforme pourrait stimuler la consommation des ménages en renforçant la confiance, mais à court terme, elle risque de prolonger la baisse des ventes et d'aggraver la récession immobilière.