Chine : fin de la vente sur plan, les logements devront être achevés avant la mise en vente

Le vendredi 7 juillet, trois ministères chinois (Logement et Développement urbain-rural, Régulation Financière, Ressources naturelles) ont dévoilé des directives pour remplacer progressivement le système de vente sur plan par la vente de logements achevés. Alors qu’en 2025, les deux tiers des logements neufs étaient encore vendus avant leur achèvement, ce modèle, introduit dans les années 1990 pour financer l’urbanisation rapide, a été ébranlé par la crise immobilière de 2021, provoquant des projets bloqués et des litiges sur la qualité. Désormais, pour les projets existants, la structure principale (fondations, planchers, toiture) devra être terminée avant tout début de vente, ce qui, selon le cabinet CRIC, retardera les mises en vente d’environ un an. Parallèlement, la banque centrale oblige les promoteurs à ouvrir un compte supervisé pour tous les paiements des acheteurs (apport personnel et prêts), et les fonds ne seront transférés qu’après inspection finale. Le crédit immobilier est aussi assoupli : la durée maximale des prêts hypothécaires passe de 30 à 40 ans, tandis que la Commission chinoise des valeurs mobilières réforme le financement des promoteurs pour évaluer globalement la santé des projets, et non plus seulement leur crédit. Pour les acheteurs, cette transition signifie moins de risques de livraison non aboutie, mais des délais d’achat allongés ; pour les promoteurs, une pression financière accrue et la nécessité de revoir leur modèle de trésorerie. Le gouvernement espère ainsi restaurer la confiance dans un marché immobilier sinistré depuis trois ans.