L'Australie plonge dans sa pire crise immobilière en 40 ans

La valeur médiane des logements australiens a chuté de 63 400 dollars depuis mars, une baisse de 6,7 % qui s'accélère : la chute sur sept mois (8,1 % dans les capitales) dépasse déjà le rythme de la crise de 2017-2019, précédent record sur 40 ans, selon le groupe Cotality. Les hausses de taux de la Reserve Bank of Australia, qui réduisent la capacité d'emprunt des ménages, et les modifications fédérales des niches fiscales pour investisseurs sont les deux moteurs de ce « ralentissement mené par la demande » (Gerard Burg). Brisbane, Perth et Adélaïde enregistrent des baisses dans la quasi-totalité de leurs banlieues, signe que la hausse brutale des prix post-pandémie s'inverse. Melbourne, qui avait moins surfé sur la spéculation, semble mieux résister, mais les experts anticipent des taux hauts pour longtemps et une aggravation des dégringolades. Pour les propriétaires endettés et les primo-accédants bloqués, le plongeon est une double peine : valeur du bien en chute, accès au crédit verrouillé. L'onde de choc pourrait contraindre Canberra à revoir sa politique de logement et accentuer la précarité locative.