Taux hypothécaire US à 7,40 % : le marché immobilier au bord de l'asphyxie

Le taux moyen du crédit immobilier fixe à 30 ans aux États-Unis a atteint 7,40 % cette semaine, son plus haut niveau depuis novembre 2023, selon Freddie Mac publié jeudi. Cette hausse, qui suit la remontée des rendements des Treasuries à 10 ans (au plus haut depuis 24 ans), est alimentée par la flambée des prix de l'énergie liée au conflit américano-israélien contre l'Iran. Depuis fin février, le taux a bondi de 142 points de base, aggravant une crise d'accessibilité déjà aiguë : prix immobiliers toujours élevés et demande en chute. Les experts prévoient un «stall» du marché plutôt qu'un krach, car l'offre reste limitée. Cette situation pèse sur l'économie américaine à l'approche des élections de mi-mandat du 3 novembre, et affecte indirectement les investisseurs et entreprises asiatiques exposés au marché US, notamment dans la tech et l'immobilier. Pour les acheteurs américains, cela signifie des mensualités record, tandis que les vendeurs peinent à ajuster leurs prix, ce qui gèle le marché.