Chine : après des années d'appartements fantômes, le modèle de vente sur plan vacille

Le 28 août 2025, trois ministères chinois ont dévoilé une réforme majeure du système de vente de logements neufs, misant désormais sur les ventes clés en main plutôt que sur le traditionnel modèle de prévente (presale). Désormais, les promoteurs ne pourront lancer les préventes qu'après l'achèvement de la structure principale du bâtiment (toit et charpente). Les fonds des acheteurs seront aussi davantage contrôlés. Cette mesure fait suite à une crise immobilière historique où des milliers de ménages, comme Wang Conghui et sa famille à Zhengzhou, ont attendu des années des appartements inachevés, tout en remboursant leurs prêts. En 2019, 60 % des logements neufs en Chine étaient vendus sur plan, un modèle qui a dopé la bulle immobilière mais exposé des millions d'acheteurs à des retards ou des livraisons incomplètes. Cette réforme vise à restaurer la confiance des consommateurs et à stabiliser un marché frappé par l'endettement excessif des promoteurs, mais elle pourrait aussi freiner l'offre de logements à court terme, car les promoteurs devront financer une partie de la construction avant de recevoir les fonds des acquéreurs.